專(zhuān)家稱(chēng)“賣(mài)掉”北京能“買(mǎi)下”美國(guó)

 

 在日本房地產(chǎn)泡沫化高峰時(shí)期，僅首都東京的土地總市值就可以"買(mǎi)下"整個(gè)美國(guó)。如今，如果把北京的土地全部賣(mài)掉，同樣可以制造出超過(guò)美國(guó)一年的GDP的財(cái)富。據(jù)學(xué)者估算，2010年美國(guó)GDP總量預(yù)計(jì)為14.5萬(wàn)億美元，折合成人民幣為95萬(wàn)億元，這意味著用北京的地價(jià)，"買(mǎi)下美國(guó)"綽綽有余。

 2010年北京賣(mài)地總收入1641億元人民幣，平均地價(jià)大概為8000元/平方米，北京國(guó)土面積為164.1億平方米，兩者相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值為130萬(wàn)億元人民幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2010年美國(guó)GDP總量。 如果賣(mài)掉京滬土地可"買(mǎi)下"5個(gè)最發(fā)達(dá)國(guó)家。盡管這是不可能實(shí)現(xiàn)的"買(mǎi)賣(mài)"，但這些"買(mǎi)賣(mài)"所傳遞的信號(hào)讓人震驚，讓人不得不重新去打量中國(guó)樓市泡沫化程度。

 根據(jù)有關(guān)預(yù)測(cè)，中國(guó)GDP大概到2030年才有可能超過(guò)美國(guó)?，F(xiàn)在，假如把北京土地賣(mài)掉，就已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)GDP總量。這一"買(mǎi)賣(mài)"最大的諷刺是，按照現(xiàn)有的地價(jià)水平，不需要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)構(gòu)調(diào)整，只要不調(diào)控房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)繼續(xù)保持"蓬勃"發(fā)展勢(shì)頭，中國(guó)GDP超過(guò)美國(guó)估計(jì)很快就能實(shí)現(xiàn)了，僅靠房地產(chǎn)就能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)坐上全球頭把交椅。

 但截至目前沒(méi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體單純依靠房地產(chǎn)讓經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。即使房地產(chǎn)曾讓某些國(guó)家獲得好處，但都是短暫的好處換來(lái)了長(zhǎng)久的疼痛。以日本為例，因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)停滯10年之久，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家們稱(chēng)為"失去的十年"。近期的例子同樣不少，2010年愛(ài)爾蘭、西班牙債務(wù)危機(jī)的背后，都有房地產(chǎn)泡沫的影子。我們不得不有所警惕。

 都說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，為何至今不破？在我看來(lái)，大概有三個(gè)原因：一是依靠城市化發(fā)展來(lái)維持房地產(chǎn)帶病運(yùn)行；二是房地產(chǎn)泡沫還沒(méi)有大到破裂的程度；三是宏觀層面通過(guò)調(diào)控房?jī)r(jià)、發(fā)展保障房來(lái)抑制泡沫。

 種種跡象顯示，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫正在變大而不是在變小，無(wú)論是從地價(jià)水平來(lái)看，還是從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，都可以說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。更讓人憂(yōu)慮的是，在地方債務(wù)危機(jī)、土地財(cái)政影響之下，通過(guò)宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)泡沫將是一個(gè)非常艱難的過(guò)程。

 在我看來(lái)，"賣(mài)掉北京能買(mǎi)下美國(guó)"這種假設(shè)告訴我們，地價(jià)瘋狂上漲，不但折射出整個(gè)房地產(chǎn)的健康狀況，更折射出我們的地方經(jīng)濟(jì)也存在一定泡沫。因?yàn)橘u(mài)地、土地開(kāi)發(fā)很容易做大地方的GDP，地方的房地產(chǎn)有泡沫的話(huà)，地方GDP必然也是有一定泡沫的。當(dāng)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)泡沫向二、三線(xiàn)城市蔓延時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景就讓人產(chǎn)生一些憂(yōu)慮。

 好在房產(chǎn)稅、資源稅已經(jīng)提上日程，這對(duì)于改變土地財(cái)政、抑制房產(chǎn)泡沫有積極作用。不過(guò)，我們?nèi)匀灰獙?duì)中國(guó)房產(chǎn)泡沫做最壞的想象。日本房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的金融危機(jī)、生產(chǎn)危機(jī)、消費(fèi)危機(jī)乃至社會(huì)危機(jī)，不能只當(dāng)成日本的痛苦記憶，我們也要吸取教訓(xùn)。這是"賣(mài)掉北京能買(mǎi)下美國(guó)"對(duì)我們的提醒，我們不能當(dāng)成耳旁風(fēng)。

 要抑制房地產(chǎn)泡沫，首先要拿地價(jià)、地王開(kāi)刀，看地價(jià)是如何哄抬上去的，無(wú)論是政府原因還是市場(chǎng)原因引發(fā)的泡沫，都要?jiǎng)哟笫中g(shù)。其次，宏觀調(diào)控的定調(diào)，必要時(shí)應(yīng)該從遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲升級(jí)為抑制房地產(chǎn)泡沫，這樣讓地方政府重視調(diào)控，同時(shí)也能警示、引導(dǎo)房地產(chǎn)投資投機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫一旦破裂，就沒(méi)有贏家。